Hauskauf: Tipps für die Hausfinanzierung

Worauf ist bei einer Hausfinanzierung zwingend zu achten? Eine Hausfinanzierung ist ein Thema, bei dem ein Mensch viele grundlegende Dinge falsch machen kann, die dann hinterher sehr für das restliche Leben gravierende Einschnitte bedeuten können. Daher ist es wichtig, sich eingehend mit der Thematik auseinander zu setzen und ein paar grundlegende Punkte, auf die es bei einer Finanzierung in einer derartigen Größenordnung ankommt, genauestens zu überprüfen.

Für jede gesunde Finanzierung einer Immobilie ist es sehr ratsam mindestens 10-20% der gesamten Summe an Eigenkapital verfügbar zu haben, da neben der Summe für die Immobilie noch zusätzliche Kosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag etc.) anfallen werden. Die Finanzierungssumme bzw. die monatlichen Belastungen sollten nicht mehr als 40% des zur Verfügung stehenden monatlichen Einkommens betragen.

Es ist sehr ratsam vor Abschluss eines Kredites sämtliche zur Verfügung stehenden Angebote genauestens zu vergleichen und im Zweifel immer auf kombinierte Kreditmodelle zurückzugreifen. Derartige Kreditmodelle sind zumeist als Baufinanzierung ausgelegt und bieten günstigere Nominal-/Effektivzinssätze. Sollte ein sehr gutes Finanzierungsangebot zur Verfügung stehen ist eine möglichst lange, zinsgebundene Laufzeit für den Käufer von Vorteil. Bei einer derartigen Finanzierung sollte jedoch trotzdem die Flexibilität in Form von Sondertilgungsmöglichkeiten, flexiblen Tilgungsraten (für den Fall, dass sich die Lebensumstände verschlechtern sollten) und einer günstigen Komplettrückzahlung gegeben sein.

Ferner sollte der Käufer darauf achten, dass er trotz der Finanzierung in der Lage ist, Rücklagen zu bilden da auch nach dem Hauserwerb immer wieder Kosten anfallen können, mit denen anfangs nicht zu rechnen waren. Werden alle diese Punkte berücksichtigt steht einem glücklichen Einzug in das neue Eigenheim nichts mehr im Wege!

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